Una elegante y minimalista casa en Cracovia

Esta casa en Cracovia, Polonia, fue construida hace diez años. Durante este tiempo, la familia de los propietarios se hizo más grande y su estilo de vida cambió, por lo que la vivienda necesitaba urgentemente una renovación. ¡Dicho y hecho! Anke Design Studio, rediseñó radicalmente la vivienda. El resultado; una preciosa y elegantísima casa con […]

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IVA en primera vivienda: ¿cómo afecta este impuesto a las promociones de obra nueva?

La compra de una casa es uno de los logros más importantes de la vida, pero lo relacionado con los pagos asociados al IVA en vivienda nueva es desconocido para muchos. Esta situación puede traer algunos inconvenientes financieros si no es considerada en su justa dimensión pues, como todos los impuestos, el IVA en vivienda nueva es de carácter obligatorio.

Para que conozcas cómo funciona el pago de impuestos en los casos de primera vivienda, a continuación te explicamos cuáles son los conceptos básicos sobre el IVA de obra nueva.

¿Qué es el IVA en pisos nuevos?

Si buscas una definición concreta de qué se entiende por vivienda a efectos de IVA, no te preocupes si no la encuentras puesto que la Ley 37/1992, de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido no recoge ninguna enunciación concreta sobre ello. Sin embargo, esta norma sí establece cuál es el tipo impositivo aplicable en la entrega de primeras viviendas.

Según puede leerse en el texto, “se aplicará el tipo impositivo reducido del 10 % a la entrega de edificios destinados principalmente a viviendas […] incluidos garajes y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente”.

Como edificio destinado principalmente a vivienda se entiende aquella edificación en la que al menos la mitad de su superficie construida está consignada a viviendas. En cuanto a los garajes, para acogerse al 10 % de IVA de vivienda nueva el número de plazas a asignar a cada propietario no debe superar las dos unidades.

¿Qué es la ‘primera entrega’ de viviendas?

Tal y como explica la Agencia Tributaria, a la hora de calcular el IVA para compra de vivienda se entiende por ‘primera entrega’ de viviendas aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación del edificio está terminada, es decir, cuando el arquitecto y aparejador expiden un certificado de fin de obra.

Puede darse el caso de que el promotor alquile las viviendas después de haber finalizado las obras. Si esas casas han estado utilizadas “de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes”, no se consideran primera vivienda. Si los inquilinos de esos alquileres se convierten en propietarios de la vivienda en venta, sí computa como primera vivienda.

¿Cuánto es el IVA de una vivienda de obra nueva?

Una de las preguntas más frecuentes y determinantes es acerca del porcentaje de IVA en obra nueva. Según recuerda la Agencia Tributaria, “el IVA que soporta el comprador es el resultado de multiplicar el precio de la vivienda por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra”. Actualmente, los tipos impositivos para el IVA de obra nueva establecidos son:

  • 10 % con carácter general.
  • 4 % en las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.

El abono de este IVA de nueva construcción se realiza al vendedor, quien será responsable de ingresar el importe correspondiente al impuesto en la Hacienda Pública.

IVA de primera vivienda: ejemplo práctico

A continuación planteamos un ejemplo práctico para entender mejor el IVA de vivienda nueva.
Imaginemos que compramos un piso que no es de protección oficial en régimen especial ni tampoco se trata de una vivienda de protección pública. Como este caso no se incluye en ninguna de las dos excepciones recogidas en la tributación del 4 %, deberíamos aplicarle el IVA general del 10 %.
El importe de escrituración de la casa asciende a los 250.000 euros. ¿Cuál sería la cantidad total de IVA en vivienda de obra nueva que tendríamos que soportar? Para hallar la cifra, bastaría con hacer una sencilla operación:

250.000 euros x 0.10 = 25.000 euros de IVA de la vivienda

En consecuencia, para poder hacer frente a la compra de la vivienda de obra nueva protagonista de nuestro ejemplo, el comprador tendría que disponer de liquidez o financiación que soportara un gasto total de 275.000 euros (250.000 euros del importe de escrituración + 25.000 euros de IVA en pisos nuevos). En esta cuantía no están incluidos otros gastos derivados de la adquisición de una vivienda de primera entrega como son los de gestoría, notaría o tasación.

¿Estás buscando una vivienda de obra nueva? Deja de buscar y echa un vistazo a todas las promociones de obra nueva que desde AEDAS Homes tenemos a la venta.

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¿Qué madera de exteriores debo usar para mi terraza?

Uso de madera para exteriores

El uso de las maderas para exterior es un clásico en el diseño para conseguir entornos que destaquen por su calidez y buen gusto. La madera tiene virtudes que nadie puede negar: aportan a las terrazas un aire rústico de lo más acogedor y logran esa sensación campestre que tanto gusta.

Si quieres darle un toque natural a tus estancias pero aún no sabes qué madera usar para exterior, en este post te damos la respuesta. Aquí conocerás cuáles son las mejores maderas para exterior con el fin de que puedas seleccionar la que mejor se adapte a tus gustos, necesidades y estilos.

Asímismo, si optas por las maderas sin ‘efectos’, también tendrás que tener en cuenta esta serie de referencias para saber qué tipo de material se adaptará mejor a las inclemencias meteorológicas.

¿Cuál es la mejor madera para exterior?

A la hora de seleccionar la madera ideal para exterior entre el amplio abanico de posibilidades que existen en el mercado, es conveniente tomar en cuenta un conjunto de consideraciones de diferente índole: no es suficiente con escoger la madera más bonita sino aquella que satisfaga requerimientos como la durabilidad y versatilidad.
A esto habría que sumar el factor financiero, es decir, que sea un material que se adapte al presupuesto dispuesto para la construcción o remodelación de tu terraza.

Sin más preámbulos, veamos las mejores opciones.

Madera de teca

Entre los tipos de madera para exterior, la teca es una de las grandes favoritas por su dureza y resistencia al clima exterior. Este material soporta muy bien las condiciones climatológicas como el frío y el calor e incluso. Resiste muy bien el ataque de los insectos y para su mantenimiento solo necesita una limpieza con trapo húmedo.

Para conservar su color basta con darle un baño en aceite de teca esporádicamente. El color de la teca crea un ambiente muy atractivo en contraste con el verde de plantas y árboles.

Ahora bien, el inconveniente es su precio, ya que suele ser elevado si lo comparamos con otras maderas para exteriores. Sin embargo, ante tantas prestaciones quizá valga la pena pagar un poco más por un material que va a ofrecer muchos años de satisfacción y utilidad.

Madera de bambú

La de bambú es una de las maderas para exterior más resistentes por su composición fisicoquímica, además posee un alto valor estético para dotar de belleza y atractivo cualquier espacio.

Además, usar el bambú se ha convertido en tendencia durante los últimos años, puesto que es una práctica alineada con los principios de sostenibilidad del planeta. El bambú es una planta –no un árbol–, lo que le permite recuperarse fácil y rápidamente tras haber sido cortada.

Aunque no se trata de una madera dura como tal, su estabilidad hace que no se contraiga ni se expanda con los cambios de temperatura, resiste la acción de los agentes atmosféricos como la humedad y el calor. Con la aplicación de algunos tratamientos protectores se puede extender su vida útil de forma sorprendente.

La madera de bambú es una de las más sostenibles

Madera de pino verde

Si eres de los que se pregunta qué madera se usa para exteriores teniendo un presupuesto más ajustado, quizá puedas optar por este tipo de material.

La madera de pino se posiciona entre la preferida de la mayoría de consumidores por ofrecer el mejor equilibrio entre precio-calidad. Además posee características que le permiten crear una atmósfera de naturalidad inigualable en las estancias exteriores.

Existe la creencia de que se trata de un material poco resistente al ataque de hongos e insectos, pero con un buen tratamiento antifúngico y antihumedad, esta madera aguanta bien su instalación al aire libre.

Maderas tropicales

No podemos terminar esta lista acerca de las opciones para escoger la mejor madera para exterior sin mencionar el tipo de maderas conocidas como tropicales, generalmente provenientes de América del Sur.

Las maderas tropicales crecen en ambientes donde se registran humedades muy altas, lluvias torrenciales y calores sofocantes, por lo que están preparadas para resistir las inclemencias del exterior y son ideales para las terrazas.

Una de las más utilizadas es la de ‘ipe’ que, aunque no es especialmente barata, solo requiere un barnizado con aceite natural especial dos veces al año.

¿Qué tipo de madera necesitas?

Después de leer este post no será difícil escoger el tipo de madera que necesitas para tu vivienda o exterior. En AEDAS Homes contamos con un gran equipo de profesionales a tu disposición para guiarte en el camino de construir tus sueños.

¡Contacta con nosotros!

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