Se equivocaron los que dijeron que el Home Staging desaparecería cuando pasase la crisis.

Aunque a muchos no les gusta salir de su zona de comfort, es esencial para sobrevivir empresarialmente. Aportar valor constante al mercado supone un trabajo extra pero necesario. El Home Staging o la «buena imagen inmobiliaria» es valor añadido. Trabajar con calidad es un requisito para el éxito. 

Empecé mi andadura en el Home Staging a principios de 2011, Conocí esta técnica en 2010. Mis inicios fueron realmente duros, la mayoría de las inmobiliarias que visité en Barcelona en los dos primeros años de mi negocio, me vaticinaron grandes fracasos.

En un momento histórico en el que los precios bajaban, nadie estaba dispuesto/a a invertir en inmuebles. Aunque el Home Staging supone una inversión muy pequeña (y siempre fue 100% recuperable), los agentes de la propiedad inmobiliaria rara vez lo veían.

Con muchísimo esfuerzo logré preparar algunos pisos (no sin proponer facilidades de pagos a mis primeros clientes). Estas primeras intervenciones en Home Staging fueron realmente bien, los pisos se vendieron rápido y a precios más altos de los esperados. Los éxitos en mis proyectos de Home Staging de los primeros años me permitieron consolidar mi empresa, Espai Interior Home Staging.

Sin embargo, muchos pensaron que esos éxitos estaban ligados a la crisis económica del momento. Y opinaron que una vez pasada la crisis inmobiliaria, se vendería todo otra vez, y los servicios de Home Staging dejarían de tener sentido. Se equivocaron.

Publicitar el producto inmobiliario de manera atractiva siempre será esencial. Las inmobiliarias que quieran sobrevivir deberán hacerlo. No hay futuro inmobiliario sin Home Staging.

Las inmobiliarias que hacen una publicidad “cutre” de los pisos en venta y se venden como “profesionales” estafan a sus clientes. Los honorarios que cobran estas empresas deben de estar justificados. Fotografiar con el móvil una propiedad, hacerlo en 5 minutos, no es un trabajo profesional. El propietario lo puede hacer él mismo. ¡La inmobiliaria no debería de cobrar por esto!

El “cutrerío” inmobiliario está en peligro de extinción. Ojo ¡las inmobiliarias que no cuidan la presentación de sus viviendas tienen los días contados!. La nueva crisis inmobiliaria llegará en dos años ¡sobrevivirán los profesionales!.

El Home Staging aporta valor al sector, y cada día hay más empresarios que se han dado cuenta. Somos muchos los profesionales del Home Staging que os podemos ayudar, mi empresa Espai Inerior Home Staging trabaja en las comarcas del Barcelonés y el Vallés Occidental. ¡¡Vamos…..!! El éxito empresarial reside en aportar valor.

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Home Staging o la solución para conseguir un montón de visitas a un piso convencional.

En este nuevo post quiero explicar la solución dimos en Espai Interior Home Staging para una vivienda amueblada de Barcelona. Se trataba en este caso, de un piso pequeño, de tres habitaciones y luminoso. El precio de venta correcto pero la imagen desastrosa. Una inmobiliaria de Barcelona, con la que colaboramos habitualmente nos llamó para ayudarle a mejorar la imagen del mismo, a fin de conseguir más visitas.

¡¡Enseguida nos pusimos manos a la obra con un nuevo proyecto de home staging!! Quisimos darle un aire muy fresco a la vivienda, por lo que decidimos trabajar con colores muy alegres en toda ella. De esta manera conseguiríamos «rejuvenecer» un inmueble que tiene muchos años y necesita una reforma.

La realidad suele ser que nos dan poco presupuesto para nuestros proyectos de home staging, así que reutilizamos los muebles preexistentes aportando nuevo material de decoración.

Trabajamos con muchas plantas ¡¡nos encantan!! las plantas y flores son capaces de salvar las escenas, les dan vida. También destacamos el color blanco, nuestro preferido, por la luz y la sensación de limpieza que aporta a nuestros trabajos.

La habitación principal contaba con muebles blancos ¡¡que no destacaban puesto que la pared también es blanca!! así que conseguimos resaltar la cabecera con 6 cojines coloridos ¡Qué os parece! ¿gran diferencia verdad?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Los últimos inquilinos convirtieron esta habitación en un vestidor, lo mejor es que las habitaciones se muestren cómo tales, es importante al menos que haya una cama, para que los compradores la reconozcan cómo habitación, pero en este caso nos vimos limitados por la estructura. No cabía una cama) así que pusimos un atrezzo de vestidor. Siguiendo las líneas cromáticas del resto de la casa.

La habitación pequeña contaba con una estructura de cama en tonos azules. ¡Así que trabajamos este espacio con los mismos tonos! La idea era hacer un home staging fresco en toda la casa y especialmente en las habitaciones de los más jóvenes.

Una vez más el equipo de Espai Interior (con fotos de Carmela Cebrián) consiguió una mejora evidente en un inmueble convencional. Desde luego las fotos des después destacan mucho más que las anteriores, lo que asegura tener muchísimas más visitas.

¡¡La imagen vende!! si tienes un inmueble parecido te podemos ayudar. Te saldrá muy rentable una intervención de home staging ya que a bajo coste conseguirás un gran cambio.

Anna García_Directora de Espai Interior Home Staging.

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La importancia de despejar los espacios para vender mejor las viviendas.

Una de las claves del home staging es que los espacios estén despejados, que fluyan las circulaciones. En esto estamos de acuerdo, orientales y occidentales. La base del Feng Shui* es que la energía circule y la del home staging, poder caminar fácilmente por la habitaciones, así que, si quieres vender ¡¡OBSTÁCULOS FUERA!!

El máximo referente en técnicas de ordenar espacios es Marie Kondo, una japonesa que ha explicado como nadie lo importante que es para vivir bien, quedarnos únicamente con lo que usamos y necesitamos. Lo demás es prescindible.

Esta semana he tenido el gusto de trabajar en una de esas viviendas en las que se puede  apreciar claramente, que simplemente retirando el exceso de trastos la vivienda gana mucho.

Nada más entrar a la vivienda, lo primero que encontramos fue una grandísima mesa y un mueble grande y oscuro ¡esto ocupaba todo el espacio! y se comía la luz. Al final a penas se veía el sofá.

Retiramos estos dos elementos grandes y pesados y los sustituimos por una mesa más pequeña y algún mueble de los de la casa fue recuperado, el resto lo aporté de mi almacén. ¡Fíjate que cambio! La nueva distribución separa los espacios en zona de salón y zona de comedor. Se puede caminar fluidamente por el espacio y el color blanco inunda la escena.

Las habitaciones también estaban llenas de cantidad de objetos personalizados. Retirar el exceso de objetos, colocar otros materiales armónicos entre sí y hacer del blanco la bandera del inmueble ayudó sin duda a que los espacios se viesen más atractivos.

En home staging siempre «menos es más». Cuanto más elementos hay en una habitación, menos atractiva resulta, y mucho menos si no son armónicos entre sí. Para que la publicidad impacte, es mucho mejor que la imagen sea más neutra, blanca y que los colores sean próximos entre sí.

El trabajo en esta habitación fue realmente interesante. La tenían como salón (ya que la parte del comedor ocupaba tanto espacio que tuvieron que habilitar un salón aparte.  Esto es incorrecto. Quiero decir, mostrarlo así no es eficaz si queremos vender la vivienda.

Las habitaciones deben de estar vestidas como habitaciones (todas), no como salones. En el salón comedor debe de caber lo imprescindible para este espacio, es decir, una zona de sofás y una zona de comedor.

En esta habitación tube claro como trabajar. 1ºretirar los sofás oscuros, 2º recolocar algún mueble de la casa, 3º poner un colchón hinchable a modo de cama y 4º decorar con colores verdes y base de blancos.

Ahora se ve realmente luminosa la habitación y además la podemos recorrer sin problemas. Realmente luce su amplitud.

Creo haber demostrado que es realmente importante despejar los espacios para que las viviendas enamoren y se puedan vender rápido y al mejor precio.

Creo que esta se va a vender en menos de un mes ¡espero que así sea! La magia del home staging ha vuelto a funcionar.

*El Feng Shui es una técnica milenaria china que trabaja la armonización de los espacios a fin de tener hogares más acogedores, lo que repercute en nuestro bienestar.

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El blanco es el color clave en los proyectos de Home Staging.

Si te has fijado en mis proyectos, el color (o «no color») clave es el blanco. El blanco reina en mis proyectos de home staging. Si piensas que es porque me gusta te equivocas, es porque me interesa. ¿Porqué lo utilizo tanto? Por que…

  • El blanco rebota la luz, es decir, hace más luminosos los espacios.
  • El blanco da sensación de limpieza.
  • El blanco es neutro, le gusta a todo el mundo, ese es el objetivo del home staging ¡que guste a todos!, después de la compra. el futuro morador de la vivienda elegirá sus colores preferidos para decorar su casa.
  • El blanco ayuda a hacer más grandes los espacios (a diferencia de los colores oscuros, especialmente los cálidos, que los hacen más pequeños).

Veamos algunos EJEMPLOS:

1 – El ejemplo de la HABITACIÓN OSCURA.

Esta habitación tiene poca luz natural, por lo tanto, no se ve luminosa no demasiado espaciosa. ¡Decorémosla con blancos! Lucirá mejor. Fíjate en la diferencia, por supuesto la foto también cuenta, en la fotografía de arriba la imagen se ve «amarillenta», esto sucede cuando la persona no sabe utilizar la cámara y no controla un parámetro llamado «balance de blancos».

La fotografía de abajo la hice dominando el «Balance de Blancos» para que los blancos se vean blancos.

2 – El ejemplo del PAVIMENTO CLARO.

El blanco es el rey, pero esto no quiere decir que haya que abusar de él. Cuando los pavimentos son claros, las paredes y los techos también, sugiero trabajar con alfombras con tonos medios (como la del ejemplo). En este ejemplo, los muebles de la cocina son blancos también. El blanco debe de dominar la escena, pero colocar blanco sobre blanco no es buena idea.

3 – El ejemplo del PAVIMENTO OSCURO.

Al contrario, cuando los suelos son oscuros, es importante buscar alfombras claras. Incluso en este ejemplo coloqué mantas blancas forrando el asiento de los sofás, que estaban tapizados en un tono poco luminoso.

4 – Cuando no nos dejan PINTAR LAS PAREDES.

A veces, el cliente se niega a que pintemos las paredes, como fue el caso de esta home staging en Barcelona. Las paredes de esta vivienda estaban recien pintadas, así que la propietaria se negó a blanquearlas. La verdad es que el tono es saturado (fuerte, con mucho pigmento) aunque no excesivamente personalizado.

En estos casos elegir colores blancos para las bases (el decir, para la colcha, es más necesario que nunca. Cuando las paredes son blancas, se pueden admitir colchas coloridas, pero si las paredes tienen color, el blanco será tu única opción.

5 – Cuando es imprescindible pintar las paredes.

Cuando el color está saturado (es decir, contiene mucho pigmento como en el ejemplo) hay que pintar las paredes. ¡Si no las puedo pintar no trabajo!, un verde clarito tiene un pase, pero este color no porque atrae la atención y se come la luz.

Fíjate ¡que gran diferencia! las paredes blancas son más neutras y luminosas ¡blanco para todos!

5 – Blancos también para las COCINAS y  BAÑOS.

El blanco vende. Fíjate en esta cocina naranja ¿a quién le gusta? a mí no desde luego. Cuando me contrataron para mejorar la publicidad de esta vivienda lo tuve claro: el blanco debía de ser el color estrella de la cocina.

¿Cómo trabajé?

  1. Pintando azulejos y ventana: no es lo mismo «amarillento» que blanco.
  2. Forramos los muebles con forro adhesivo.
  3. Cambiamos el pavimento.
  4. Hice decoración home staging («puesta en escena»).

Fíjate que cambio, sin duda la cocina se ve más limpia, más clara y más moderna.

6 – ¿Paredes Blancas? ¿Porqué no?

En viviendas como esta, en la que las vistas desde la ventana se convierten en un gran lienzo, no hace falta que pongas cuadros, de hecho ¡mejor no ponerlos! para que no entren en conflicto con el paisaje. Si tuviésemos un cuadro en este dormitorio, la atención se dividiría con la venta ¡que es la verdadera protagonista!

7 – Cortinas blancas semi-transparentes para la mayoría de las viviendas.

Cuando las vistas son magníficas, no pongo cortinas, o las corro, si las pongo. En el resto de los casos pongo tejidos blancos semitransparentes. Es la opción ideal, dejan pasar la luz y a la vez no centran la atención en las vistas. ¿Qué opinas? Conclusión, el blanco es el color ideal también en las cortinas de los proyectos de home staging.

Si quieres que tus espacios se vean luminosos, limpios y espaciosos alíate con el blanco, es el color (o «no color») más importante en los proyectos de todo decorador home stager.

Te cuento más sobre cómo utilizar el color y la luz en mi libro «Decoración Home Staging» de venta en Amazon. 

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Cómo convertir el «Piso de Estudiantes» en el «Apartamento Turísitico»

Inicio el año con un post dedicado a un tema que me encanta, el «Apartamento Turístico». Me apasiona hacer Decoración Home Staging en inmuebles que se comercializarán como viviendas vacacionales.

La fuerte demanda de pisos dedicados al alquiler de temporada ha hecho que en algunas zonas, hayan más viviendas ofertadas que demanda, por ello, es más importante que nunca hacer Home Staging, para que nuestras viviendas destaquen y no tengan competencia.

Cómo ejemplo os cuento las claves de mi último proyecto preparado para el éxito vacacional. Empezamos por el salón -comedor.

ANTES: Cuando fui a hacer el presupuesto de Decoración Home Staging encontré un apartamento reformado con mucho gusto, sin embargo, en ese momento lo habitaban estudiantes y el caos reinaba en todas las estancias.

DESPUÉS: Mi trabajo consistió, primero, en retirar los objetos personales, y segundo, convertir los espacios en un verdadero hogar, elegante, colorido y despersonalizado. Utilicé los colores verdes en los detalles, que funcionaban muy bien con el marrón de base, por ser colores complementarios.

Continuamos con la cocina.

ANTES: Las cocinas a veces están llenas de trastos, sirva como ejemplo la de este apartamento.

DESPUÉS: Para que funcione la publicidad hay que conseguir que la imagen sea clara, es decir, que en un único golpe de vista luzca toda la estancia. Cuando hay muchos trastos la atención se dirige a cada uno de ellos, esta no es una manera efectiva de hacer publicidad.

Continuamos con las habitaciones.

ANTES: Fíjate como estaban las habitaciones….desorden, desorden y desorden. Con esta imagen este Apartamento Turístico no conseguiría ni un cliente. Aunque te parezca increíble, muchas viviendas que pretenden alquilarse por temporadas cortas, presenta una imagen parecida, date un paseo por AIR BB y compruébalo.

DESPUÉS: Para tener un montón de clientes y conseguir que tu apartamento siempre esté lleno debes de despejarlo y decorarlo con tonos claros y neutros que mejoren la luminosidad de los ambientes.

ANTES: 

DESPUÉS: Cuando hacemos Decoración Home Staging en Apartamento turístico intentamos no «crear estilo», eso lo dejamos para los decoradores, encargados de personalizar lo espacios. Los home stager los neutralizamos para que sean del gusto de cualquier persona.

ANTES: ¿Cartones en la pared? ¡¡¡que mal efecto da esto!!!!

DESPUÉS: Esto es otra cosa. Una imagen vale más que mil palabras.

Y para terminar el baño.

ANTES: Lo más dramático del piso de estudiantes (y de cualquier vivienda habitada en general) son los objetos de uso personal como toallas y cepillos de dientes.

DESPUÉS: En los proyectos de Decoración Home Staging todo se ve como nuevo, sirva como ejemplo este baño que nadie diría que está usado.

En conclusión, si quieres que tu piso se convierta en un Apartamento Turístico con decenas de reservas al año ¡¡Haz Home Staging!!. Tienes que tener muy claro que no decoramos las estancias, no ponemos un estilo, las neutralizamos, dándoles un aire familiar y hogareño, para que gusten a todo el mundo.

Y si no quieres hacer tú mism@ el proyecto, llámame, Anna García  675 917 328.

 

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