Viviendas industrializadas modernas: el futuro de la construcción en España

Los expertos coinciden en señalar la industrialización como
el camino a seguir para modernizar el sector de la construcción. Actualmente,
la construcción supone en torno al 5 %
del PIB en España
y da empleo a más de un millón de trabajadores. Sin
embargo, los procesos constructivos tradicionales se muestran insuficientes
para satisfacer las demandas habitacionales del futuro. Por ello, abordar temas
como la sostenibilidad y la seguridad en el trabajo pasa por la
industrialización de viviendas modernas y eficientes.

Ante el escenario de crisis derivado de la pandemia global es urgente plantear alternativas en los modelos productivos. La construcción atraviesa un proceso de modernización para cumplir los estándares de calidad y seguridad exigibles en un momento de incertidumbre como el actual. Desde AEDAS Homes apostamos por la industrialización de viviendas como demuestra nuestro proyecto OffSite, pionero en nuestro país.

Un nuevo escenario para el sector de la construcción

La irrupción de la crisis sanitaria ha hecho crecer el
interés por las ventajas
de la industrialización de viviendas
. Por un lado, el control de las medidas de seguridad que se da en las naves
industriales es un factor determinante en estos momentos. Además, los agentes
involucrados en los procesos constructivos ven en la fabricación fuera de la
parcela una oportunidad de modernización sin precedentes. 

Desde el punto de vista de los consumidores finales, la reducción en los plazos de entrega es
el aspecto más interesante. Si bien es cierto que tradicionalmente se podía
pensar que las viviendas prefabricadas contaban con ciertas limitaciones, esta
percepción ha cambiado en los últimos tiempos. Como cualquier bien producido en
una cadena de montaje, los elementos constructivos industrializados superan
exhaustivos controles que garantizan la calidad de los materiales y acabados.

Los retos de la construcción 4.0

Los expertos del sector destacan la importancia de la colaboración entre las empresas y las
entidades públicas
. En este sentido, la formación de profesionales es clave
para la modernización de un sector estratégico como la construcción.

La digitalización de
los procesos
es un punto crítico en el avance de la construcción 4.0.
Mediante la robotización de los procesos es posible optimizar el uso de
recursos materiales y humanos. No obstante, para lograr ese objetivo es
necesario realizar una inversión previa para adecuar las infraestructuras.

Por otro lado, la adquisición de competencias digitales por
parte de los trabajadores también será determinante en el nuevo escenario.
Mientras los modelos BIM se instauran en el diseño de proyectos y permiten la gestión
integral de recursos, se hace necesario adecuar
los medios de producción
. La tecnología debe considerarse como la palanca
del cambio para satisfacer las demandas de la Cuarta Revolución Industrial en
el ámbito constructivo.

Construcción de viviendas industrializadas modernas de AEDAS Homes

Nuestro compromiso con la modernización del sector pasa por
el impulso de la industrialización.
Actualmente AEDAS Homes cuenta con 91 viviendas unifamiliares industrializadas,
lo que supone un total de 448 módulos fabricados por este método. Entre los
motivos para elegir una vivienda OffSite destacan:

  • La calidad del resultado.
  • La reducción de los plazos de entrega.
  • La sostenibilidad de las viviendas.

Torrejón de Ardoz
es el municipio con un mayor número de viviendas OffSite de AEDAS Homes: Merian,
Merian
II
y Merian Gardens. Un total de 54 viviendas industrializadas modernas y
funcionales con jardín privado ubicadas en Soto del Henares. Esta zona residencial
cuenta con la etiqueta de ‘ecobarrio’, que reconoce el respeto por el entorno
natural de las edificaciones.

Por su parte, en Boadilla
del Monte
se ubican otras dos promociones OffSite de AEDAS Homes: Tinné y
Tinné II. Se trata de viviendas unifamiliares de 4 o 5 dormitorios con 3 plazas
de garaje, jardín privado y piscina.

Por último, la promoción Etheria
en El Cañaveral, Madrid, es un
residencial de viviendas industrializadas unifamiliares de 3 o 4 dormitorios.
Este complejo cuenta con amplias zonas comunes ajardinadas, piscina y garaje
comunitario con acceso directo a las viviendas.

Salón de los chalets de Etheria, en Madrid capital

Una vez analizada la situación del sector de la edificación
es España podemos afirmar que la industrialización
de viviendas
supone un paso hacia adelante. La modernización de los
procesos y técnicas es necesaria para avanzar hacia un modelo constructivo
solvente y adaptado a las exigencias medioambientales.

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“La industrialización dará respuesta a un futuro de construcción 100 % sostenible”

¿Por qué no se ha integrado antes la industrialización en el sector de la construcción? ¿Será posible hablar en el futuro de ciudades totalmente industrializadas? Estas fueron dos de las principales cuestiones sobre las que giró la jornada ‘Vivienda industrializada y sostenible’ celebrada el 28 de enero de 2021, basada en el informe vivienda sostenible e industrializada elaborado por AEDAS Homes y la consultora B-Leaf.

En la mesa de debate, organizada en colaboración con la Asociación
Sostenibilidad y Arquitectura (ASA), y con el apoyo de la revista Ciudad
Sostenible, José María G. Romojaro, Director de Arquitectura y
Sostenibilidad de AEDAS Homes
, explicó que su promotora, “que nació en
2016, se encontró desde el principio con un sector de la construcción muy conservador
e ineficiente basado, fundamentalmente, en sistemas artesanales de producción”.
“Ya en 2018 entendimos que se contaba con las circunstancias idóneas para dar el
gran paso hacia la modernización del sector mediante una construcción
inteligente basada en la industrialización y la sostenibilidad, y así lo
hicimos”, añadió.

Junto a José María G. Romojaro intervinieron Miguel Ángel Díaz Camacho, presidente de la Asociación Sostenibilidad y Arquitectura (ASA); Eva Chacón, miembro de la Junta Directiva de ASA, CEO Bonsai Arquitectos y asesora BREEAM y WELL; y Miguel Aguado, Socio Director de la consultora B-Leaf, además del moderador Carlos Martí, director de la revista Ciudad Sostenible.

Todos los participantes de la jornada

En la misma línea que el responsable de AEDAS Homes se pronunció Miguel
Ángel Díaz Camacho: “Llevamos desde 2007 trabajando en estrategias para reducir
la huella de carbono: aportar renovables, electrificación, rehabilitación de
viviendas… Para eso, la arquitectura es la solución. Por ejemplo, un
edificio mal orientado puede multiplicar la factura”. A lo que añadió Eva
Chacón que “la arquitectura debe ser catalizadora del cambio, aplicando
principios de energía circular”.

La escasez de empresas, el hándicap

El directivo de AEDAS Homes remarcó que la construcción industrializada es ya
una realidad imparable que poco tiene que ver con la conservadora construcción
tradicional. “Es un sistema constructivo que combina la arquitectura con una
ingeniería de detalle que implica la integración de todo el proceso
proyecto-construcción desde una óptica industrial”, explicó. Y advirtió sobre
el que es, posiblemente, su gran hándicap: “Es necesario un tejido
industrial especializado más desarrollado
que permita que la
industrialización de la promoción residencial continúe creciendo
exponencialmente”.

En la conversación, los participantes también pusieron de manifiesto que la
arquitectura y la sostenibilidad deben ir de la mano. Apuntaron que el desarrollo
de los procesos industrializados está siendo muy coherente y ético y José María
G. Romojaro recalcó que “es esencial que las personas se sensibilicen con el
medioambiente, ya que no es suficiente construir de manera sostenible si luego
los modos de vida de las personas que habitan los edificios no responden
también a ese patrón”.

Sobre esta idea, Miguel Aguado cerró su turno de
palabra señalando que “esta nueva cultura ya no es de unos pocos”. “Ya somos
muchos los que lo tenemos asumido: la sostenibilidad e industrialización en
la vivienda son importantes incluso en cuestiones de salud
. Las ciudades
sostenibles son también ciudades saludables”, enfatizó.

Concienciación social

Mirando al futuro, el Director de Arquitectura y Sostenibilidad de AEDAS Homes indicó que “actualmente es muy difícil diferenciar si un edificio es o no industrializado por lo que, a medida que la arquitectura ‘offsite’ se difunda y queden manifiestos sus grandes beneficios, se conseguirá romper la injustificada desconfianza española hacia la arquitectura industrializada. Siendo los resultados mejores que los obtenidos por sistemas convencionales, la arquitectura ‘offsite’ triunfará en la nueva sociedad”.

“En AEDAS Homes somos conscientes de estas resistencias y de ahí que estemos realizando una importante labor de comunicación y concienciación sobre las numerosas ventajas técnicas, sociales, económicas y, sobre todo, sostenibles que conlleva la construcción industrializada de viviendas”, dijo.     

Finalmente, los participantes
apuntaron que, por el momento, los modelos de la construcción
tradicional e industrializada van a tener que convivir
, aunque las
edificaciones ‘offsite’ -como se conoce a este sistema constructivo a nivel internacional-
irán ganando terreno poco a poco a la edificación convencional. Miguel Aguado
habló de “una sensata convivencia durante mucho tiempo, hasta que finalmente
uno se imponga, pero sin hacer desaparecer definitivamente al otro”.

Con la Agenda Sostenible 2030
en el horizonte

Un buen ejemplo del auge de
la industrialización es AEDAS Homes, que espera que a corto y medio plazo sus
promociones ‘offsite’ representen el 10 % del total de su cartera. Al respecto,
José María G. Romojaro recordó que AEDAS Homes ha impulsado ya más de 10 promociones
–cuatro ya entregadas– basadas en esta innovadora técnica de construcción
, lo
que ha convertido a la compañía en el referente total del sector.

“La industrialización dará respuesta a un futuro de construcción 100 %
sostenible y permitirá que AEDAS Homes contribuya de forma decidida a la
consecución de los Objetivos de la Agenda para el Desarrollo Sostenible 2030”,

concluyó el Director de Arquitectura y Sostenibilidad de la promotora.

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Podcast – Industrialización: el futuro de la construcción de viviendas

Por Luis García Malo de Molina, Director de Operaciones de AEDAS Homes.

 

“No podemos seguir haciendo las casas como hace décadas. La construcción en España representa casi un 40 % del consumo energético, genera entre un 30 % y un 35 % de la huella de carbono y produce en torno al 30 % de los residuos totales del país”

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